Localizado na QI 18 do Guará I, este apartamento reúne praticidade, conforto e um estilo moderno que se percebe em cada detalhe. A quadra é uma das mais tradicionais da região, conhecida pelo ambiente residencial tranquilo e ao mesmo tempo muito bem servido de conveniências. Ao redor, você encontra comércio variado com padarias, farmácias, mercados, academias, escolas e restaurantes, além de fácil acesso às principais vias que conectam o Guará ao Plano Piloto, Águas Claras e outras regiões do DF. Morar aqui é ter o equilíbrio entre mobilidade urbana e qualidade de vida. Destaques do Imóvel - Dois quartos -Área 42 m² muito bem distribuídos. -Andar Alto? Não, melhor: 1º andar (garante mais praticidade, agilidade no dia a dia e fácil acesso). -Vista Livre Privacidade e excelente iluminação natural. -Estado Original (uma tela em branco perfeita para você reformar e decorar exatamente do seu gosto!). - 1 vaga garantida. Sobre o Condomínio e Segurança -Portaria e segurança 24 horas. -Ambiente familiar, limpo e organizado. - Bicicletário - Espaço de lazer - Churrasqueira - Salão de Festa Morar na QI 18 é sinônimo de comodidade. Você estará cercado por um comércio variado a poucos passos de distância: Padarias, mercados e farmácias. Academias, escolas e ótimos restaurantes. Mobilidade Fácil acesso às principais vias de conexão para o Plano Piloto, Águas Claras e demais regiões do DF. Ideal para Investidores que buscam rentabilidade com aluguel ou quem deseja realizar o sonho do primeiro imóvel na melhor localização do Guará.

Imagine acordar todos os dias cercado pela natureza, com o privilégio de viver em um lugar onde cada detalhe foi pensado para proporcionar conforto, privacidade e qualidade de vida. Esta belíssima chácara oferece 5.000 m² de terreno, um verdadeiro refúgio para quem valoriza espaço, tranquilidade e exclusividade. Aqui, você terá liberdade para reunir a família, receber amigos, criar novos projetos e viver momentos inesquecíveis em meio ao verde com portaria e segurança 24H. A casa tem 470m² e conta com: -Sala de estar bem espaçosa; - Sala de jantar; -Cozinha e dispensa; -4 quartos, sendo 2 suítes; -Suíte principal com closet; -Área de serviço; -Garagem coberta para até 5 carros; -Piscina. ACEITA IMOVEL DE MENOR VALOR OU CARRO COMO PARTE DO PAGAMENTO. Mais do que um imóvel, este é um lugar perfeito para desacelerar, respirar ar puro e construir memórias que permanecerão por gerações.

Apartamento com 3 quartos | 95m² | Totalmente mobiliado | Em frente à Praça da Estação Concessionárias, Águas Claras Em frente à Praça da Estação Concessionárias, com facilidade de estacionamento para visitas e comércio completo por perto (Sam's Club, Carrefour, Taguatinga Shopping, farmácias, padarias e restaurantes). Terceiro andar, vista livre para a praça, prédio novo entregue em 2024. Diferencial exclusivo: o apartamento é entregue completo, com marcenaria planejada, eletrodomésticos e mobília, ficando apenas os itens pessoais de fora. Características do imóvel: 95m² privativos 3 quartos, sendo 1 suíte e 2 semi-suítes Entregue mobiliado, com marcenaria e eletrodomésticos inclusos (exceto itens pessoais) Projeto de iluminação com luz indireta embutida Ar condicionado em todos os cômodos Aquecimento a gás nos banheiros, torneiras e chuveiros Cozinha com bancada em granito preto Varanda gourmet com churrasqueira a gás, nova, sem uso Terceiro andar, vista livre para a Praça da Estação Concessionárias 2 vagas de garagem (gaveta) Diferenciais: Entregue completo: marcenaria, eletrodomésticos e mobília inclusos, só levar os itens pessoais Prédio novo, entregue em 2024 Piscina de borda infinita aquecida na cobertura, com mais privacidade Lazer completo: academia, salão de festas, salão gourmet, brinquedoteca, sauna, churrasqueira coberta e descoberta, playground Torre única Portaria 24 horas com acesso por biometria e tag Monitoramento por câmeras em todo o condomínio Facilidade de estacionamento na praça em frente para visitas Obra entregue com garantia da construtora Apto a financiamento Aceita permuta por imóvel de menor valor Potencial de valorização: A região de Águas Claras segue entre as mais procuradas do DF, puxada pela proximidade com o metrô e pelo comércio consolidado, o que mantém a demanda por imóveis prontos como este. Informações gerais: Área privativa: 95m² | Localização: Águas Claras, em frente à Praça da Estação Concessionárias do metrô | Vagas: 2 (gaveta) | Condomínio: R$ 990,00 | Valor: R$ 1.250.000,00 | Entregue mobiliado, com marcenaria e eletrodomésticos (exceto itens pessoais) Max Lima ?? 61 99295-6268 CRECI: 32517

Já imaginou conquistar seu imóvel e ainda GANHAR UM ANO DE SEGURO RESIDÊNCIAL? Durante os meses de NOVEMBRO e DEZEMBRO, preparei uma condição especial para quem deseja realizar o sonho da casa própria ou investir em um imóvel. ?? Escolha seu imóvel. ?? Ganhe 1 ANO DE SEGURO RESIDENCIAL. Kitnet mobiliada, equipada e pronta para locação por temporada Uma oportunidade para quem busca mais do que comprar um imóvel: adquirir um patrimônio já estruturado para gerar renda. Localizada no Mont Blanc Studios, no Sudoeste, esta unidade será entregue completamente mobiliada, decorada, equipada e pronta para operação de locação por temporada, permitindo que o novo proprietário assuma uma estrutura já preparada para receber hóspedes. ?? POR QUE ESTA UNIDADE SE DESTACA? ? ACEITA FINANCIAMENTO E FGTS ? Histórico de faturamento médio de aproximadamente R$ 6.000/mês com locação por temporada ? Imóvel completamente mobiliado e equipado ? Enxoval profissional incluso ? Internet fibra 300 Mb ? Ar-condicionado ? Smart TV ? 1 vaga de garagem ? Cortinas blackout ? Decoração exclusiva ??? ENTRE E COMECE A OPERAR Um dos grandes diferenciais desta unidade é que ela não será entregue apenas com móveis básicos. O imóvel contará com enxoval profissional para até três giros completos de hospedagem, permitindo maior praticidade para a continuidade da operação. ??? OPERAÇÃO PRONTA PARA CONTINUAR RENTABILIZANDO O enxoval inclui: 6 kits de banho, com toalhas de banho e rosto; 3 lençóis de casal; 3 colchas de cama de casal; 3 toalhas de piso; 3 jogos com 4 fronhas cada; 2 jogos de protetores de lençol e fronha; 3 jogos de panos de prato bordados. O enxoval é da Conamore, marca que atende hotéis, as panelas são da Tramontina, além disso possuí todos os utensílios de cozinha. ?? DETALHES DO IMÓVEL Área privativa: 24,53 m² Área total: 60,88 m² 1 vaga de garagem

Já imaginou conquistar seu imóvel e ainda GANHAR UM ANO DE SEGURO RESIDÊNCIAL? Durante os meses de NOVEMBRO e DEZEMBRO, preparei uma condição especial para quem deseja realizar o sonho da casa própria ou investir em um imóvel. ?? Escolha seu imóvel. ?? Ganhe 1 ANO DE SEGURO RESIDENCIAL. Imóvel com três pavimentos, ideal para quem busca unir moradia, atividade comercial e potencial de geração de renda em um único endereço. ?? TÉRREO ÁREA COMERCIAL 3 lojas, sendo 2 na parte frontal e 1 na lateral. ?? SEGUNDO ANDAR ÁREA RESIDENCIAL Sala; 3 quartos, sendo 1 suíte; Cozinha com copa; Banheiro social; Área de serviço. ?? TERCEIRO ANDAR ESPAÇO RESIDENCIAL Sala; 1 quarto; Cozinha; Banheiro; Ampla área coberta; Espaço aberto. ??DIFERENCIAL CONSTRUTIVO: imóvel construído com tijolos assentados deitados, formando paredes mais espessas, característica que pode contribuir para o conforto térmico e acústico, conforme as condições da construção. ?? POTENCIAL DE INVESTIMENTO: ideal para quem deseja empreender, morar e explorar diferentes possibilidades de renda com os espaços comerciais e residenciais. ?? IMPORTANTE: IMÓVEL NÃO ACEITA FINANCIAMENTO/FGTS ?? ESTUDAMOS PERMUTA POR IMÓVEL DE MENOR VALOR