Localizado na QI 18 do Guará I, este apartamento reúne praticidade, conforto e um estilo moderno que se percebe em cada detalhe. A quadra é uma das mais tradicionais da região, conhecida pelo ambiente residencial tranquilo e ao mesmo tempo muito bem servido de conveniências. Ao redor, você encontra comércio variado com padarias, farmácias, mercados, academias, escolas e restaurantes, além de fácil acesso às principais vias que conectam o Guará ao Plano Piloto, Águas Claras e outras regiões do DF. Morar aqui é ter o equilíbrio entre mobilidade urbana e qualidade de vida. Destaques do Imóvel - Dois quartos -Área 42 m² muito bem distribuídos. -Andar Alto? Não, melhor: 1º andar (garante mais praticidade, agilidade no dia a dia e fácil acesso). -Vista Livre Privacidade e excelente iluminação natural. -Estado Original (uma tela em branco perfeita para você reformar e decorar exatamente do seu gosto!). - 1 vaga garantida. Sobre o Condomínio e Segurança -Portaria e segurança 24 horas. -Ambiente familiar, limpo e organizado. - Bicicletário - Espaço de lazer - Churrasqueira - Salão de Festa Morar na QI 18 é sinônimo de comodidade. Você estará cercado por um comércio variado a poucos passos de distância: Padarias, mercados e farmácias. Academias, escolas e ótimos restaurantes. Mobilidade Fácil acesso às principais vias de conexão para o Plano Piloto, Águas Claras e demais regiões do DF. Ideal para Investidores que buscam rentabilidade com aluguel ou quem deseja realizar o sonho do primeiro imóvel na melhor localização do Guará.

Já imaginou conquistar seu imóvel e ainda GANHAR UM ANO DE SEGURO RESIDÊNCIAL? Durante os meses de NOVEMBRO e DEZEMBRO, preparei uma condição especial para quem deseja realizar o sonho da casa própria ou investir em um imóvel. ?? Escolha seu imóvel. ?? Ganhe 1 ANO DE SEGURO RESIDENCIAL. Uma oportunidade para quem busca unir patrimônio, localização estratégica e potencial de geração de renda em uma das regiões mais valorizadas de Brasília. ?? DIFERENCIAIS DO INVESTIMENTO ? ACEITA FINANCIAMENTO BANCÁRIO ? ACEITA UTILIZAÇÃO DE FGTS ? Locação por temporada com histórico de faturamento médio de aproximadamente R$ 6.000/mês ? Imóvel mobiliado, equipado e pronto para operação ?? ÁREA Área privativa: 24,53 m² Área comum: 47,64 m² Área total: 72,17 m² 1 vaga de garagem ?? COMPLETAMENTE MOBILIADO E EQUIPADO ? Decoração exclusiva ? Cozinha completa ? Ar-condicionado ? Internet fibra 300 Mb ? Smart TV ? VISTA PARA PRIMEIRA AVENIDADA ? Cortinas blackout ? Elevador ? Entrada privativa ? Garagem privativa ? Armário na Garante ??? OPERAÇÃO PRONTA PARA CONTINUAR RENTABILIZANDO O enxoval inclui: 6 kits de banho, com toalhas de banho e rosto; 3 lençóis de casal; 3 colchas de cama de casal; 3 toalhas de piso; 3 jogos com 4 fronhas cada; 2 jogos de protetores de lençol e fronha; 3 jogos de panos de prato bordados. O enxoval é da Conamore, marca que atende hotéis, as panelas são da Tramontina, além disso possuí todos os utensílios de cozinha. ?? LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA MONT BLANC STUDIOS No coração do Sudoeste, a apenas 1,5 km do Eixo Monumental, próximo a supermercados, restaurantes, academias, farmácias, bancos, padarias, parques e toda a infraestrutura que proporciona praticidade para moradores e hóspedes. ? UM IMÓVEL COMPLETO PARA INVESTIR Aqui, você não está adquirindo apenas uma kitnet. Você está adquirindo um imóvel mobiliado, equipado e estruturado para locação por temporada, com histórico de faturamento e pronto para utilização.

IMÓVEL ACEITA FINANCIAMENTO BANCÁRIO Possibilidade de utilização do FGTS o APARTAMENTO À VENDA NA 406 NORTE o Apartamento reformado, com 78 m², localizado no primeiro andar de um prédio com pilotis, na 406 Norte. A unidade é de canto e possui área vazada, proporcionando excelente ventilação natural. o A localização é estratégica, próxima à Universidade de Brasília, hospitais, supermercados, comércio e principais vias de acesso. o CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL - 78 m² de área privativa - 3 quartos, sendo 1 suíte - 2 banheiros - Apartamento no primeiro andar - Apenas um lance de escadas - Unidade de canto com área vazada - Armários planejados, que permanecem no imóvel - Iluminação instalada - Ambientes integrados o REFORMA E CONSERVAÇÃO - O apartamento passou por uma reforma que integrou os ambientes e melhorou a circulação interna, proporcionando mais amplitude e funcionalidade. - A reforma está em excelente estado de conservação. Os ambientes são bem distribuídos e foram planejados para oferecer praticidade e conforto no dia a dia. - Por ser um apartamento de canto e vazado, o imóvel conta com bastante ventilação natural. A vegetação e as árvores maduras que rodeiam o prédio ajudam a proteger o apartamento da incidência direta do sol, tornando os ambientes mais agradáveis. o CONDOMÍNIO E ESTRUTURA - Prédio com pilotis - Zelador - Aceita animais de estimação - Não possui elevador - Acesso por apenas um lance de escadas - Não possui vaga de garagem privativa - Estacionamento amplo em frente ao prédio o LOCALIZAÇÃO - A 406 Norte oferece praticidade e qualidade de vida, com fácil acesso à Universidade de Brasília, hospitais, supermercados, comércio local e serviços essenciais. - Uma excelente opção para moradia ou investimento, reunindo localização privilegiada, ambientes integrados, armários planejados, iluminação instalada, ventilação natural e uma reforma em excelente estado de conservação.

# Casa de Esquina no Condomínio Ecológico Parque do Mirante | 700 m² de Terreno | Aceita Financiamento Se você busca espaço, tranquilidade e qualidade de vida em um condomínio consolidado na região do Jardim Botânico, esta é uma excelente oportunidade. Uma casa com estrutura sólida, terreno generoso e grande potencial de valorização, localizada em uma das regiões que mais crescem no entorno do Lago Sul. # Destaques do Imóvel Aceita financiamento do lote. Imóvel escriturado e registrado. Aproximadamente 300 m² de área construída. Amplo lote de esquina com 700 m². Excelente ventilação e iluminação natural. Estrutura totalmente na laje. Planta funcional e ambientes amplos. Grande potencial para ampliação e personalização. # Reforma em Andamento A proprietária iniciou uma reforma completa, deixando os principais ambientes prontos para uso. Já reformados: Suíte master. Sala de estar. Cozinha com armários planejados. Os demais ambientes encontram-se em fase de finalização, permitindo ao futuro proprietário concluir os acabamentos de acordo com seu estilo e preferências, com a parte estrutural já executada. # Distribuição da Casa 3 quartos, (3 suíte sendo 1 master). Sala ampla e muito iluminada. Cozinha planejada. Banheiros. Área de serviço independente. Ambientes bem ventilados. Excelente distribuição interna. #Lote com Grande Potencial O terreno de esquina oferece inúmeras possibilidades para valorização do imóvel, sendo ideal para implantação de: Piscina. Espaço gourmet. Churrasqueira. Jardim e paisagismo. Área de convivência. Ampliação da residência. Uma excelente opção para quem deseja uma casa personalizada com amplo espaço externo. # Condomínio Ecológico Parque do Mirante Localizado na DF-140, no Setor Jardim Botânico/Tororó, o condomínio é referência em qualidade de vida, natureza e segurança. Infraestrutura do condomínio: Portaria e segurança 24 horas. Quadra poliesportiva. Quadra de areia. Praça. Playground. Lagos. Tanque de pesca (com pesca liberada em períodos específicos). Mais de 10.000 m² de área verde preservada. Ruas largas e totalmente planas. Um diferencial desta casa é sua localização privilegiada em frente ao playground, proporcionando mais comodidade para famílias com crianças. # Localização Estratégica A aproximadamente 17 km da Ponte JK, o condomínio oferece acesso rápido ao Lago Sul e ao Plano Piloto. Nas proximidades você encontra: Supermercados. Academias. Restaurantes. Pet shops. Posto de combustível. Unidade de Pronto Atendimento (UPA). Alpha Center. Super Adega. Futuro Shopping Iguatemi Brasília 2. Cachoeira do Tororó. Trilhas para caminhada e ciclismo. # Excelente Oportunidade para Morar ou Investir Esta é uma excelente opção para quem procura: Morar em uma região cercada pela natureza. Viver com segurança e tranquilidade. Personalizar uma casa já com a parte estrutural reformada. Investir em uma região com forte potencial de valorização. Ter um amplo terreno em condomínio fechado próximo ao Lago Sul. A combinação entre localização privilegiada, amplo lote de esquina, infraestrutura completa e excelente potencial de valorização faz deste imóvel uma oportunidade única para moradia ou investimento. Aceita propostas. Entre em contato e agende sua visita para conhecer este imóvel.

Loja para Locação 30m² na Asa Norte (Quadra 116) Loja com 30m², ideal para diversas atividades comerciais Localizada na Quadra 116 da Asa Norte, região de alta circulação Espaço versátil e bem distribuído, pronto para adaptar ao seu negócio Ambiente principal com excelente iluminação natural Paredes com acabamento neutro, facilitando personalização visual Ambiente acolhedor e funcional, ideal para receber clientes com conforto Localização privilegiada, próximo a comércios, serviços e público constante O ponto certo para o seu negócio crescer. Agende sua visita. As visitas aos imóveis são de segunda a sexta das 08:00 às 16:00h e sábado das 08:00 às 12:00h. As chaves serão retiradas no nosso escritório na CLS 311 Bloco A Loja 27 Asa Sul, e a reserva das chaves deverá ser feita por telefone com 30 minutos de antecedência: a) O valor de aluguel já está incluído o desconto de pontualidade para pagamentos até a data do vencimento. Ao valor do aluguel líquido será acrescido 10%, correspondente a perda do desconto de pontualidade quando o pagamento ocorrer após o vencimento. b) Além do aluguel, são despesas do locatário, seguro incêndio, condomínio, IPTU, água e Luz. c) Os valores de condomínio e IPTU podem sofrer alteração de valores, cabendo ao locatário a confirmação antes da contratação. Para locação, trabalhamos com as seguintes modalidades de garantias: Fiadores; Seguro fiança locatícia; Capitalização; Estamos à disposição para maiores esclarecimentos