APARTAMENTO de 3 quartos à VENDA, SUL Id: 1144969

A Sala 306 está localizada no terceiro andar do Bloco H, no moderno Edifício Golden Office Corporate, na valorizada Quadra 915 Norte. São 31,16 metros quadrados de área privativa, com posição solar nascente, garantindo excelente iluminação natural pela manhã e mais conforto térmico ao longo do dia. Esse perfil atrai perfis que pagam aluguel com percepção de qualidade, o que resulta em maior atratividade para investidores. Investir em sala comercial pode render bons retornos. No Brasil, a rentabilidade bruta de salas comerciais gira em torno de 7% ao ano e pode chegar a 12% em casos de contratos estáveis e localização privilegiada . A título de comparação, a média de rentabilidade para imóveis comerciais no Brasil está em 6% ao ano . Já o ROI anual, medida que considera rentabilidade líquida após custos, em imóveis comerciais tradicionais costuma ficar entre 9 e 10%, segundo estudos do setor ([valevitoria.com.br][1]). A Sala 306 possui acabamento moderno, piso em porcelanato, banheiro privativo com bancada em granito, além de infraestrutura para instalação de ar-condicionado tipo split. Esses elementos permitem cobrança de aluguel acima da média, dentro do padrão do empreendimento. Outro ponto que potencializa o investimento é a possibilidade de ampliação do espaço. A Sala 306 pode ser unificada com até cinco salas vizinhas (301, 302, 303, 304 e 305). A junção transforma várias unidades em um conjunto maior, com flexibilidade para aluguéis modulares ou para um único inquilino, aumentando o valor por metro quadrado e diminuindo o risco de vacância unitária. O Edifício Golden Office Corporate é um projeto corporativo consolidado com oito blocos comerciais já ocupados por clínicas, escritórios e consultórios. Conta com portaria com controle de acesso, estacionamento subterrâneo em dois níveis, elevadores modernos e acessibilidade. Esses itens aumentam o valor percebido pela locação e conferem solidez ao investimento. A localização é outro fator que eleva a atratividade. Ao lado do Tribunal Regional do Trabalho e perto de shoppings, hospitais, universidades e o parque Burle Marx, a região oferece excelente infraestrutura e fluxo qualificado de pessoas, favorecendo a valorização tanto do aluguel quanto do imóvel. Em Brasília, a rentabilidade de aluguel comercial é estimada em cerca de 6% ao ano , acima da média nacional residencial e em linha com desempenho de outras capitais. O mercado de imóveis comerciais, embora exija maior capital e gestão ativa, tende a oferecer retorno superior ao residencial, com contratos mais longos e menor vacância. A perspectiva é de valorização média entre 5% e 12% ao ano, combinando renda com valorização patrimonial ([finr.com.br][2]). O ROI indicado para imóveis comerciais atrai investidores conscientes: retorno anual estimado entre 9% e 12% após custos ([valevitoria.com.br][1]), acima da Selic e inferior à renda fixa de alto risco. Resumo da Sala 306: Área privativa de 31,16 metros quadrados Posição solar nascente para melhor conforto e iluminação Piso em porcelanato e banheiro com acabamento de qualidade Infraestrutura pronta para ar-condicionado split Potencial de aluguel acima da média por padrão do edifício Possibilidade de junção com até cinco unidades vizinhas Localizada no terceiro andar, com vista livre e menor circulação Parte de um empreendimento consolidado com infraestrutura corporativa Localização estratégica com grande fluxo e oferta de serviços A Sala 306 é indicada para investidores que buscam um bem comercial pronto, com potencial de rendimento por aluguel e valorização patrimonial no médio e longo prazo. A flexibilidade de configuração torna o imóvel ainda mais atrativo. Agende uma visita para conhecer pessoalmente essa oportunidade de investimento com perspectiva de retorno sólido e valorização garantida por localização, qualidade e estrutura. --- Se quiser, posso gerar agora o título e descrição curta (até 350 caracteres) com foco em investidores. Deseja que eu continue? [1]: https://valevitoria.com.br/2025/04/04/como-calcular-o-roi-ao-investir-em-imoveis-comerciais/?utm_source=chatgpt.com "Como calcular o ROI ao investir em imóveis comerciais Vale Vitória Administração de Imóveis." [2]: https://finr.com.br/comparacao-detalhada-entre-investimentos-em-imoveis-residenciais-e-comerciais-no-brasil/?utm_source=chatgpt.com "Comparação Detalhada Entre Investimentos em Imóveis Residenciais e Comerciais no Brasil"

Loja Comercial com 168,63 metros quadrados. Loja Térrea com espaço de atendimento, 2 banheiros, área para laboratório / cozinha com bancada (e porta de saída para os fundos) e área de serviços arejada e ventilada. + Subsolo grande e espaçoso para armazenamento ou operações adicionais. Localizada em uma posição estratégica, a loja conta com uma ótima localização, cercada por 4 agências bancárias. Isso garante um fluxo constante de clientes em busca de conveniência, aumentando suas chances de sucesso. A loja possui um elevador de carga, tornando o transporte de mercadorias mais rápido e fácil. Seu negócio se beneficiará da comodidade e praticidade que essa característica proporciona. Características do imóvel: - 168 m² (Térreo + Subsolo) - Ótima Localização - Perto de 4 Agências Bancárias - Dois Banheiros - Saída para os fundos - Grade de segurança para andar inferior - Precisa de Reforma - Subsolo Grande - Elevador de Carga

Localizado no coração do Paranoá, Distrito Federal, este ponto comercial representa uma excelente oportunidade de investimento. Situado na Qd 21 Cj M, em uma área privilegiada e de grande movimentação, o imóvel está disponível no mercado por um ótimo preço, ideal para quem busca um ponto acessível e já alugado, garantindo rentabilidade imediata. Atualmente ocupado por um negócio de venda de artigos de papelaria e presentes, este ponto varejista é perfeito para empreendedores que desejam investir em um segmento estável e promissor. Com aproximadamente 10 metros de fachada livre, o espaço oferece excelente visibilidade e potencial para atração de clientes. A acessibilidade é um ponto forte do imóvel, uma vez que é plenamente adaptado para cadeirantes, garantindo conforto e segurança para todos os visitantes. Além disso, a localização estratégica na área central do Paranoá torna este ponto uma escolha atraente para ampliação e diversificação de produtos, como brinquedos e utilidades. Com a marca de confiança Comercial RE/MAX, este imóvel comercial é uma oportunidade única para aqueles que desejam expandir seus negócios ou iniciar uma nova empreitada com segurança e potencial de crescimento. Não perca a chance de investir em um ponto comercial que une localização estratégica, acessibilidade e um excelente preço de mercado.

Salas Comerciais para Locação Edifício Golden Office Corporate (Asa Norte, Quadra 915) 12 Salas comerciais com 32m², novas e prontas para uso (R$300.000,00 cada) Unidades no 1º e 3º Andar; Piso em porcelanato, moderno e de fácil manutenção Banheiro privativo com acabamento em granito e louças Deca Ideal para consultorios, clínicas, escritórios de advocacia, contabilidade e áreas corporativas Excelente prédio comercial, com infraestrutura de alto padrão Localização estratégica, ao lado do Tribunal Regional do Trabalho Região com comércio variado, ótimas escolas e serviços diversos nas proximidades Agende uma visita

Excelente oportunidade para quem busca um espaço comercial moderno, funcional e bem localizado no coração da Asa Norte. A Sala 313, situada no Bloco G, 3º andar, possui 31,16m² de área privativa, com um layout inteligente, ideal para instalação de consultórios, clínicas, escritórios de advocacia, contabilidade, empresas de tecnologia ou áreas administrativas em geral. A sala conta com piso em porcelanato, que proporciona um ambiente elegante e de fácil manutenção. O espaço possui ainda banheiro privativo, com acabamento em granito e louças Deca, além de infraestrutura pronta para instalação de ar-condicionado tipo split, com área técnica apropriada. A posição solar perpendicular garante excelente iluminação natural e conforto térmico durante todo o dia, agregando qualidade ao ambiente de trabalho. Ideal tanto para uso próprio quanto para investimento, essa unidade atende dois perfis distintos de público: ? Empresários e profissionais liberais, que desejam um endereço estratégico para seu negócio, com infraestrutura completa e ambiente corporativo consolidado; ? Investidores, que buscam um imóvel com alta liquidez e excelente potencial de valorização e rentabilidade por meio de locação para profissionais das áreas médica, jurídica ou administrativa. Diferencial exclusivo: a sala vizinha também está disponível, permitindo a junção das duas unidades e a criação de um ambiente maior, adaptado às necessidades do seu negócio, com ainda mais conforto e funcionalidade Sobre o Empreendimento Golden Office Corporate: Localizado na Quadra 915 Norte, o Golden Office Corporate é um complexo empresarial de alto padrão, composto por 8 blocos independentes. O edifício oferece: -Portaria com controle de acesso e segurança -Dois pavimentos subterrâneos de garagem -Elevadores modernos e acessibilidade -Área comum sofisticada e bem conservada -Empreendimento já conta com diversas clínicas, consultórios e escritórios consolidados Localização Estratégica Próximo a: Tribunal Regional do Trabalho (TRT) -Shopping Boulevard 3 minutos -Hospital Santa Lúcia, IMEB e CEUB 5 minutos -Hospital Santa Helena 5 minutos -Noroeste 5 minutos -Parque Burle Marx 6 minutos -Shopping Iguatemi 10 minutos A região é atendida por ampla rede de comércios e serviços, como escolas, academias, farmácias, restaurantes e transporte público. Um local com fluxo constante de pessoas qualificadas, ideal para negócios que exigem visibilidade e acessibilidade. Não perca essa oportunidade! Adquira um espaço pronto para receber seu negócio ou gerar renda com locação imediata. Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente.