SALA à VENDA, ASA NORTE Id: 1190324

Lote dentro de condomínio na Rua 08 Vicente Pires Lote à venda no Condomínio 230 A, localizado na Rua 08 de Vicente Pires, próximo à Rua 05, em área residencial consolidada e com excelente infraestrutura ao redor. A região oferece acesso rápido a mercados, padarias, farmácias, academias e transporte público. O terreno possui 558,92 m² de área privativa e está completamente livre para iniciar construção ideal para quem deseja desenvolver um projeto personalizado com amplo espaço disponível. O condomínio conta com acesso controlado por portão de entrada e possui poucos moradores, proporcionando ambiente tranquilo, seguro e com baixo fluxo de veículos. O valor do condomínio é de R$ 180,00 mensais, garantindo manutenção das áreas comuns e organização interna. Diferenciais do lote e do condomínio: Terreno amplo e pronto para construir Condomínio com portão de acesso Baixa densidade de moradores Valor de condomínio acessível: R$ 180,00 Localização estratégica, perto da Rua 05 Região valorizada e em constante crescimento Fácil acesso a comércios e serviços Agende sua visita e conheça seu próximo investimento ou o lugar ideal para construir sua casa!

Aceita permuta em imóveis de menor valor Aceita carros ate 50% do valor Oportunidade Imperdível para Investidores e Interessados em Moradia com Renda na Quadra 104 do Recanto das Emas. Este imóvel oferece grande potencial de rentabilidade, ideal para quem deseja investir ou até mesmo para quem busca um lar que também gera renda extra. Com todas as unidades já alugadas, o imóvel proporciona fluxo de caixa imediato para o investidor, enquanto oferece uma excelente oportunidade para quem quer morar com a vantagem de gerar receita adicional. O imóvel possui três andares, com dois apartamentos por andar, totalizando seis unidades independentes. Cada unidade conta com quarto, cozinha, área de serviço e banheiro, e algumas unidades ainda possuem varanda, proporcionando mais conforto e privacidade aos moradores. Características do imóvel: Área total do lote: 150 m² Área construída: 385 m² Além disso, o imóvel conta com água e luz individualizados, garantindo maior controle e eficiência nos custos. Localização estratégica! A região é muito bem servida por transporte público e oferece fácil acesso a escolas, supermercados, centros de saúde e uma variedade de comércios essenciais, proporcionando todo o conforto e praticidade para seus moradores e locatários. Essa é a oportunidade que você estava esperando para investir ou morar em uma região com grande potencial de valorização! Não perca tempo! Agende sua visita e venha conferir de perto. Agende agora sua visita!

Apresentamos a Sala 109, localizada no primeiro andar do Bloco H do Edifício Golden Office Corporate, uma das regiões mais valorizadas para negócios em Brasília - Com 31,16m² de área privativa, essa unidade se destaca por oferecer um espaço mais amplo, mantendo todos os diferenciais de qualidade, funcionalidade e excelente localização já conhecidos nas demais salas do bloco. A sala possui posição solar para o nascente - recebendo iluminação natural logo pela manhã e mantendo um ambiente bem ventilado e agradável ao longo do dia - O acabamento inclui piso em porcelanato, moderno e de fácil manutenção - Conta com banheiro privativo com bancada em granito e louças Deca, além de preparação para ar-condicionado tipo split, com área técnica apropriada. Público-Alvo: ? Profissionais liberais, médicos, advogados, arquitetos e contadores - que desejam um espaço de atendimento pronto, bem localizado e de apresentação profissional ? Investidores - que procuram uma sala comercial com metragem valorizada, ideal para locação com retorno garantido, em um empreendimento consolidado e procurado por clínicas e escritórios Diferencial Estratégico: A Sala 109 está entre outras três salas vizinhas também disponíveis para venda - juntas, podem ser unificadas para formar um espaço comercial ainda mais amplo e versátil - Ideal para montar uma clínica com recepção e consultórios internos, um escritório com divisões planejadas, coworking ou qualquer outro modelo de atendimento profissional que demande mais espaço Sobre o Edifício Golden Office Corporate: Situado na Quadra 915 Norte, o empreendimento conta com 8 blocos comerciais, estrutura de alto padrão e excelente ocupação - É referência para empresas, clínicas e profissionais que buscam um ambiente corporativo funcional, seguro e moderno - Entre os principais diferenciais: -Portaria com controle de acesso e vigilância profissional -Dois pavimentos subterrâneos de garagem -Elevadores modernos e acessibilidade total -Ambientes comuns limpos, organizados e bem administrados -Presença consolidada de consultórios, clínicas e escritórios Localização Estratégica: -Ao lado do Tribunal Regional do Trabalho (TRT) -3 minutos do Shopping Boulevard -5 minutos do Hospital Santa Lúcia, IMEB e CEUB -5 minutos do Hospital Santa Helena -6 minutos do Parque Burle Marx -10 minutos do Shopping Iguatemi -Fácil acesso ao Eixão, Eixo Monumental e Noroeste -A região oferece grande oferta de serviços, comércios, escolas, academias, farmácias, transporte e restaurantes - tudo para atender com qualidade clientes e profissionais Resumo da Sala 109 Bloco H: -Área privativa: 31,16m² -Piso em porcelanato -Banheiro privativo com acabamento de alto padrão -Posição solar para o nascente -Preparação para ar-condicionado split -Ideal para clínicas, consultórios ou escritórios corporativos -Possibilidade de junção com outras 3 salas vizinhas Ampla, moderna e estrategicamente posicionada - a Sala 109 é ideal para quem deseja um imóvel comercial pronto para atender com qualidade ou gerar renda através da locação Agende uma visita e conheça o potencial do seu futuro espaço profissional no Golden Office Corporate

APARTAMENTO 3 QUARTOS 2 SUITES DE QUADRA EM AGUAS CLARA ACEITA FINANCIAMENTO E FGTS ACEITA PERMUTA IMÓVEL MENOR VALOR Condomínio fechado com segurança 24h Condomínio só com 2 Blocos Principais diferenciais do imóvel: -3 quartos amplos -2 suítes com ventilação natural -Suíte máster com closet espaçoso e armários extras -129 m² de área total -93 m² de área privativa -Andar alto com vista livre e permanente -Sala em dois ambientes -Projeto de iluminação sofisticado -Varanda com vista livre integrada à sala, ideal para momentos de lazer -Cozinha planejada, funcional e integrada à área de serviço -3 elevadores no prédio 2 sociais e 1 de serviço -2 vagas de garagem cobertas -Infraestrutura completa do condomínio: Segurança 24 horas -Piscinas adulto e infantil -Salão de festa - Quadra - Espaço mulher - Playground - Áreas verdes - Churrasqueiras _ Cinema Conforto, espaço e localização privilegiada! Localizado em um dos bairros mais valorizados do Distrito Federal, este apartamento de alto padrão oferece a combinação perfeita de funcionalidade, conforto e segurança para você e sua família. -Localização estratégica: Situado em Águas Claras, próximo a comércios, escolas, academias, supermercados e estações de metrô, com fácil acesso às principais vias do DF, garantindo mobilidade e praticidade para sua rotina. -Aceita financiamento bancário e FGTS Facilitando a realização do sonho da casa própria.

A Sala 306 está localizada no terceiro andar do Bloco H, no moderno Edifício Golden Office Corporate, na valorizada Quadra 915 Norte. São 31,16 metros quadrados de área privativa, com posição solar nascente, garantindo excelente iluminação natural pela manhã e mais conforto térmico ao longo do dia. Esse perfil atrai perfis que pagam aluguel com percepção de qualidade, o que resulta em maior atratividade para investidores. Investir em sala comercial pode render bons retornos. No Brasil, a rentabilidade bruta de salas comerciais gira em torno de 7% ao ano e pode chegar a 12% em casos de contratos estáveis e localização privilegiada . A título de comparação, a média de rentabilidade para imóveis comerciais no Brasil está em 6% ao ano . Já o ROI anual, medida que considera rentabilidade líquida após custos, em imóveis comerciais tradicionais costuma ficar entre 9 e 10%, segundo estudos do setor ([valevitoria.com.br][1]). A Sala 306 possui acabamento moderno, piso em porcelanato, banheiro privativo com bancada em granito, além de infraestrutura para instalação de ar-condicionado tipo split. Esses elementos permitem cobrança de aluguel acima da média, dentro do padrão do empreendimento. Outro ponto que potencializa o investimento é a possibilidade de ampliação do espaço. A Sala 306 pode ser unificada com até cinco salas vizinhas (301, 302, 303, 304 e 305). A junção transforma várias unidades em um conjunto maior, com flexibilidade para aluguéis modulares ou para um único inquilino, aumentando o valor por metro quadrado e diminuindo o risco de vacância unitária. O Edifício Golden Office Corporate é um projeto corporativo consolidado com oito blocos comerciais já ocupados por clínicas, escritórios e consultórios. Conta com portaria com controle de acesso, estacionamento subterrâneo em dois níveis, elevadores modernos e acessibilidade. Esses itens aumentam o valor percebido pela locação e conferem solidez ao investimento. A localização é outro fator que eleva a atratividade. Ao lado do Tribunal Regional do Trabalho e perto de shoppings, hospitais, universidades e o parque Burle Marx, a região oferece excelente infraestrutura e fluxo qualificado de pessoas, favorecendo a valorização tanto do aluguel quanto do imóvel. Em Brasília, a rentabilidade de aluguel comercial é estimada em cerca de 6% ao ano , acima da média nacional residencial e em linha com desempenho de outras capitais. O mercado de imóveis comerciais, embora exija maior capital e gestão ativa, tende a oferecer retorno superior ao residencial, com contratos mais longos e menor vacância. A perspectiva é de valorização média entre 5% e 12% ao ano, combinando renda com valorização patrimonial ([finr.com.br][2]). O ROI indicado para imóveis comerciais atrai investidores conscientes: retorno anual estimado entre 9% e 12% após custos ([valevitoria.com.br][1]), acima da Selic e inferior à renda fixa de alto risco. Resumo da Sala 306: Área privativa de 31,16 metros quadrados Posição solar nascente para melhor conforto e iluminação Piso em porcelanato e banheiro com acabamento de qualidade Infraestrutura pronta para ar-condicionado split Potencial de aluguel acima da média por padrão do edifício Possibilidade de junção com até cinco unidades vizinhas Localizada no terceiro andar, com vista livre e menor circulação Parte de um empreendimento consolidado com infraestrutura corporativa Localização estratégica com grande fluxo e oferta de serviços A Sala 306 é indicada para investidores que buscam um bem comercial pronto, com potencial de rendimento por aluguel e valorização patrimonial no médio e longo prazo. A flexibilidade de configuração torna o imóvel ainda mais atrativo. Agende uma visita para conhecer pessoalmente essa oportunidade de investimento com perspectiva de retorno sólido e valorização garantida por localização, qualidade e estrutura.